هل تساءلت يومًا كيف تحدد بنوك الرهن العقاري ما يمكنك تحمله؟ باستخدام هذه الآلة الحاسبة ، سنحاكي ما يفعله مصرفي الرهن العقاري: تحليل دخلك ، وديونك ، ومدخراتك وتكاليفك السكنية المقدرة لتحديد المبلغ الذي يمكنك دفعه بأمان في إجمالي تكاليف السكن كل شهر. من هذه الأرقام ، سوف تتعلم سعر الملعب الذي يمكنك دفعه مقابل منزل جديد.
لدى مقرضي الرهن العقاري صيغتان لتحليل المبلغ الذي يمكنك دفعه في تكاليف السكن كل شهر. بعد ذلك ، يأخذون التقدير الأكثر تحفظًا ، أو الأقل من الاثنين.
الصيغة الأولى هي أن تكاليف السكن الشهرية ، بما في ذلك أصل الرهن العقاري والفوائد والضرائب العقارية والتأمين على المنزل والتأمين على الرهن العقاري الخاص ، يجب ألا تساوي 28 في المائة من إجمالي الدخل الشهري.
والثاني هو أن هذا المبلغ بالإضافة إلى الحد الأدنى للدفع الشهري على أي ديون طويلة الأجل لا ينبغي أن يساوي أكثر من 36 في المئة من إجمالي الدخل الخاص بك.
ملاحظة: عند الإجابة على هذه الأسئلة ، لا تقم بتضمين أي علامات ترقيم ، بما في ذلك علامات الفاصلة أو الدولار أو النسبة المئوية. ما هو دخلك السنوي؟ ما الذي تدفعه كل شهر تجاه ديونك؟ كم المبلغ الذي قمت بحفظه للدفعة المقدمة؟ ماذا سيكون معدل ضريبة الممتلكات الخاصة بك؟ (إذا لم تكن متأكدًا ، فاختر 1٪) ما هو معدل تأمين منزلك؟ (إذا لم تكن متأكدًا ، فاختر 0.5٪) ما هو معدل فائدة الرهن العقاري الذي يمكن أن تحصل عليه؟ (تحقق من أحدث أسعار الفائدة هنا.) ٪ ما طول مدة قرض الرهن العقاري الخاص بك؟ قيمة المنزل: $ قيمة القرض: $ المبدأ الشهري + الفائدة: $ ضريبة الدعم الشهري + التأمين: مؤشر مديري المشتريات الشهري: $ الدفعة الأولى: ٪
