ربما يكون الحي الخاص بك يخضع لقيود قانونية. قبل البدء في مرحلة تصميم مشروع الإضافة ، تأكد من مراجعة مكاتب المدن والمقاطعات لمعرفة أنواع القيود التي تؤثر على الممتلكات الخاصة بك. الآن هو الوقت المناسب لإعادة قراءة غرامة المطبوعة في الفعل الخاص بك وملخص للخاصية.
قيود النكسة لا يمتد الجزء القابل للبناء من نصيبك إلى حدود الخطوط ؛ بدلاً من ذلك ، فإنها تحتل "فقاعة" من الفضاء تقع على بعد عدة أقدام داخل الخطوط من جميع الجوانب. وبالتالي ، فإن المنطقة القابلة للبناء تخضع لانتكاسة أمامية وانتكاسة خلفية واثنين من النكسات الجانبية. الغرض من هذه الحدود الداخلية ذو شقين: ضمان وجود مساحة مفتوحة كافية بين الهياكل المجاورة لأسباب تتعلق بالسلامة من الحرائق ، والحفاظ على مشهد موحد للشوارع ، وبالتالي إنشاء والحفاظ على الشعور الأساسي بالشارع. في بعض القطع ، يتم تقليل الفقاعة بشكل أكبر عن طريق الارتفاق. تحتفظ Easements بشرائط من المساحات المفتوحة على الملكية الخاصة لتوفير وصول عرضي لأغراض غير خاصة. مثال على ذلك هو الارتفاق على جانب واحد من الكثير الذي يتاخم خط الجذع فائدة في العمق. يضمن الارتفاق الوصول القانوني من الشارع لخدمة أو إصلاح خط الجذع. نظرًا لأن الارتدادات غالبًا ما تقع داخل خطوط النكسة ، فمن المهم معرفة ما إذا كان أي منها ساريًا على العقار قبل البدء. إذا كانت الإضافة يجب أن تتعدى على الارتفاق ، فسيتعين عليك هدم الجزء غير القانوني من الهيكل ، مما قد يعني إعادة تكوين المشروع بأكمله.
إذا كنت تخطط للبناء ، أو إذا كان جزء من الإضافة سيتفوق على منزلك أو منازل جيرانك ، فتأكد من مراجعة السلطات المحلية فيما يتعلق بالقواعد التي تحكم ارتفاع الهياكل الجديدة في منطقتك. تخدم هذه القواعد عدة أغراض: ضمان وصول السلالم على شاحنات الإطفاء إلى الطوابق العليا من المساكن في حالات الطوارئ ، للحفاظ على شعور موحد من حيث الحجم أو بمناظر الشوارع ، وحماية حقوق مشاهدة السكان القريبين ، والحفاظ على الوصول إلى أشعة الشمس المباشرة من أجل أصحاب العقارات المجاورة.
في العديد من المجتمعات ، يتم تقييد الفقاعة القابلة للبناء على كل قطعة بموجب قانون نسبة المناطق القابلة للبناء (BAR). تقوم الأشرطة بتعيين نسبة الحد الأقصى المسموح به للمبلغ الإجمالي للمساحة المبنية مقابل المساحة غير المبنية (المفتوحة) داخل الفقاعة. تختلف هذه النسبة من مجتمع إلى مجتمع ، تتراوح عادة من 5:10 إلى 7:10. بعبارة أخرى ، إذا كنت تريد لسبب ما أن تبني إضافة تضم جميع أرجاء الفناء الخلفي الخاص بك باستثناء بضعة أقدام مربعة ، فمن غير المرجح أن تسمح بذلك القوانين المحلية. مرة أخرى ، يجب أن تكون أسباب هذا التقييد مرتبطة جزئيًا بالسلامة العامة وجزئيًا بالحفاظ على طابع الحي وعيشه.
يوجد في كل منطقة من مناطق البلاد عدد قليل من المجتمعات على الأقل حيث تم اعتماد قواعد أو حدود غير عادية بسبب الظروف أو الظروف المحلية. ومن الأمثلة على ذلك قانون يحمي طابع الأحياء التاريخية. آخر هو مجموعة من العهود (اتفاقات خاصة أو معايير) التي تحدد وتحافظ على موضوع معماري معين في جميع أنحاء حي أو بلدة. هناك قوانين تحظر وقوف السيارات في الشارع وتحد من عدد السيارات التي يمكنها إيقاف السيارة على مرمى البصر من الشارع - وهي قاعدة قد تسبب القلق إذا كانت الإضافة ستحل محل المرآب الخاص بك أو جزء كبير من دربك. اعتمدت المجتمعات في المناطق المعرضة لحرائق الغابات رموزًا تحدد نوع مادة التسقيف التي يمكنك استخدامها ، ويجب أن تفي الهياكل في المناطق المعرضة لارتعاش متكرر الرموز الخاصة التي تجعل المباني أكثر مقاومة للتلف ، والتحول ، والتمايل.
