جدول المحتويات:
المفتاح لتطوير ميزانية بناء واقعية هو منح نفسك وقتًا كافيًا للبحث في الخطط المنزلية ، وتحديد المنتجات ، ومعرفة التكاليف الإضافية التي تنطبق على منطقتك. قبل أن يبدأ عدد الأرقام ، يجب أن يكون لديك صورة ذهنية واضحة لمنزل أحلامك. هناك الكثير من الأماكن للحصول على الأفكار ، بما في ذلك المجلات و "المسيرات من المنازل". سواء كنت تخطط للبناء من خطة الأسهم أو تصميم منزل مخصص ، فإن دراسة الخطط هي طريقة جيدة لتحديد مقدار لقطات المربع التي تحتاجها ونوع المنزل الذي سوف يناسبك.
قم بعمل قائمة بالمنتجات والتشطيبات - الأبواب والنوافذ والأرضيات والخزائن وأسطح العمل - التي تريدها واكتشف التكاليف التقريبية. بمجرد اتخاذ قرار بشأن نوع المنزل الذي تريده واستشرت أحد المقرضين لتحديد مقدار ما كنت مؤهلاً للاقتراض ، فإن الحصول على التكلفة المقدرة لكل قدم مربع سيساعدك على معرفة ما يمكنك تحمله.
إذا كنت تشتري خطة المخزون ، فتعرف على ما إذا كانت خدمة الخطة ستقدر تكاليف المواد والعمالة لبناء المنزل في منطقتك. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فيجب أن تكون رابطة شركات بناء المنازل المحلية لديك قادرة على توفير متوسط تكاليف القدم المربع. تذكر أن تقدير تكلفة القدم المربع هو رقم عام واسع جدًا يجب استخدامه فقط لأغراض التوجيه. لن تعرف مدى دقة ذلك حتى يتم تصميم المنزل والحصول على عطاءات البناء.
ينصح معظم المقرضين بأن تصبح مؤهلاً للحصول على قرض عقاري. يمكنك القيام بذلك بقدر ما قبل عام من بدء مشروع البناء الخاص بك. عند بناء منزل ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على نوعين من القروض: قرض بناء وقرض دائم. قرض البناء قصير الأجل ويغطي الوقت الذي يستغرقه بناء منزلك. خلال هذا الوقت ، يتم سداد القرض لك على أقساط أو سحوبات لتغطية تكاليف البناء فور حدوثها. عندما تنتهي مدة القرض الإنشائي ، يتم استبداله برهن عقاري منتظم ، وعادة ما تتراوح مدته بين 15 و 30 عامًا. بعض المقرضين حزمة القروض في قرض دائم البناء (أو "البناء بيرم"). في هذه الحالة ، عند اكتمال منزلك ، يتحول قرض البناء تلقائيًا إلى قرض دائم.
اختيار خطة
يمكن أن توفر مخططات الأسهم لك أسابيع أو شهورًا من الإعداد وتوفر آلاف الدولارات من خلال استئجار مهندس معماري أو مصمم لتصميم منزل من البداية. لكن شراء مجموعة من الخطط ليس سوى بداية عملية الإنشاء المسبق. بمجرد وصول الخطط ، اصطحبها إلى قسم بناء الحكومة المحلية للتأكد من مطابقتها للقوانين المحلية. إذا كنت تريد إجراء تغييرات طفيفة على التصميم ، مثل نقل موقع الجدران الداخلية غير الإنشائية أو إضافة نتوءات على الجدران الخارجية ، يجب أن يكون بانيك قادرًا على مساعدتك. ومع ذلك ، قد تتطلب المزيد من التغييرات ذات الصلة خبرة مصمم أو مهندس معماري أو مهندس بناء محترف. حتى إذا وجدت خطة تشعر أنها مثالية بالنسبة لك ، فلا يزال من الجيد فحص المخططات من قِبل أحد المحترفين الذي يمكنه الإشارة إلى مزايا التصميم والعيوب المحتملة نظرًا لارتباطها بموقعك ومناخك ورموز البناء المحلية . تذكر ، إذا قمت بإجراء العديد من التعديلات على خطة شراء الأسهم ، فقد تفرض رسومًا على التصميم تقارب تكلفة إنشاء منزل مخصص مصمم خصيصًا لك من قِبل مهندس معماري أو مصمم. مناقشة الرسوم مقدما. يتقاضى المهندسون المعماريون رسمًا ثابتًا أو معدلًا بالساعة مقابل الاستشارة وإجراء التعديلات على الخطة. عادة ما تتقاضى خدمات التعديل التي يقدمها مقدمو الخطة المنزلية على أساس كل بند.
لقد وجدت خطة منزلك المثالية ، وكنت حريصًا على البدء في البناء. ولكن هذا ليس الوقت المناسب للاستعجال. يعد اختيار المنشئ أحد أهم القرارات التي ستتخذها.
إنها فكرة جيدة أن تحصل على عروض أسعار من اثنين أو ثلاثة منشئي الإنشاءات المختلفين. اختيار هؤلاء بناة بعناية. اطلب من الأصدقاء وأفراد الأسرة والعاملين في مجال الإنشاءات والآخرين في مجتمعك تقديم توصيات. شاهد قسم العقارات في جريدتك بحثًا عن الأسماء التي تظهر مرارًا وتكرارًا بشكل إيجابي. ابحث عن علامات أمام المنازل الجديدة التي تدرج اسم الباني ، أو انتقل إلى مكتب مقيم المقاطعة لتحديد من قام ببناء منزل تم الانتهاء منه مؤخرًا.
بعد تجميع قائمة من البناة ، اتصل بجمعية بناة المنازل المحلية الخاصة بك لتحديد ما إذا كانوا أعضاء. على الرغم من أن العضوية لا تضمن قدرات المنشئ ، إلا أنها إشارة إلى أن المنشئ يتمتع بسمعة طيبة.
والخطوة التالية هي الالتقاء بالبناة الذين تفكر في توظيفهم. إذا كان المنشئ لا يريد مقابلتك مباشرةً ، فانتقل إلى مكان آخر. تأكد من أن المنشئ لديه خبرة في حجم المنزل الذي تخطط له ونمطه وسعره. اطلب قائمة بجميع المنازل التي أنشأها البناء خلال السنوات القليلة الماضية ، واتصل بالمالكين للاستفسار عن تجربتهم. تفضل بزيارة مواقع البناء الحالية لمعرفة ما إذا كانت نظيفة ومنظمة جيدًا. إذا كان المنشئ يزيل هذه العقبات ، ويهتم حقًا بعملك ، ويجعلك تشعر بالراحة ، فأنت على استعداد لتقديم التزام.
بعد أن تختار المنشئ الخاص بك وتوافق على السعر ، فقد حان الوقت لتخليص كل شيء كتابيًا ومراجعة محام. يوضح العقد الجيد ، بالتفصيل ، كل جزء من المهمة. يتضمن ذلك تواريخ البدء والانتهاء ، مواصفات المبنى ، وقوائم المواد. ستحدد أيضًا جدول الدفع. يجب أن يحدد عقدك العلامات التجارية والأحجام والتشطيبات للمنتجات المستخدمة في المنزل ، مع وجود اتفاق مسبق حول المواد البديلة المقبولة. يجب أن تتأكد أيضًا من أن الباني مسؤول عن تلبية جميع الرموز ، وتأمين التراخيص ، وتلبية القوانين الأخرى المتعلقة بالمشروع. يجب أن يتطلب العقد ترك الموقع نظيفًا.
أخيرًا ، حان الوقت للبدء في البناء. يجب أن يستغرق إنشاء منزلك من ثلاثة إلى ستة أشهر ، اعتمادًا على تعقيد تصميم المنزل وظروف الطقس. ستكون الخطوة الأولى هي التنقيب ، عندما يقوم المقاولون من الباطن بتصنيف القرعة وحفر الثقب في الطابق السفلي أو القدمين. سيتم وضع القواعد أو الأساس أو الدعامات في مكانها ، وسيتم تثبيت بلاطات التصريف حول الأساس للتحكم في تدفق المياه حول المنزل. قد تحتاج إلى إزالة الأوساخ ملء إضافية داخل أو خارج.
بعد ذلك ، سوف يبني المصممون الجدران الداخلية والخارجية والأرضيات والسقوف. عادة ما يأتي تركيب السقف والنوافذ والأغلفة والانحياز ، مما يحمي المنزل من العناصر بينما يتم تثبيت وتثبيت أنظمة السباكة والتهوية الكهربائية. سيتم تثبيت وإعداد دريوال للطلاء ، وخزائن وتركيب الأجزاء الداخلية. يتم تثبيت السجاد عادةً بعد الطلاء الداخلي النهائي والتلوين والسد. قرب نهاية هذه العملية ، سيتم سكب الممر والأرصفة.
ليس من غير المعتاد إجراء تغييرات على التصميم أثناء الإنشاء ، ولكنك تريد تقليلها إلى الحد الأدنى. على سبيل المثال ، قد يكون نقل الجدار مكلفًا ، خاصةً إذا كان قد تم بالفعل تشغيله بجدار جاف. لأي تغيير تقوم به ، اطلب من بانيك ملء أمر تغيير ستوقع عليهما.
أثناء البناء ، قم بزيارات دورية لموقع البناء. فكر في تعيين مهندس معماري أو أي طرف ثالث محترف آخر لمراقبة تقدم منزلك. من المحتمل أن يكتشف هو أو هي المشكلات في وقت أبكر مما تفعل وأن يتخذ الإجراءات التصحيحية.
قبل أن تقوم بتسليم المنشئ الخاص بك والذي كان آخر عملية فحص لمنزلك ، قم بإجراء تمرين نهائي مع المنشئ. في يوم التمشي ، سوف يحمل المنشئ قائمة مرجعية للحافظة وقائمة لكل غرفة لتدوين الملاحظات والتحقق من العناصر التي تبين أنها مرضية. لا تشعر بالاندفاع خلال هذا الجزء المهم من عملية البناء. انظر أعلاه ، أدناه ، ووراء كل مكان يمكنك الوصول إليه ومصباحك. بحلول نهاية التمرين ، سيقوم بانيك بتجميع "قائمة مثقبة" من العناصر التي يجب حضورها قبل اعتبار المهمة كاملة. ستقوم أنت والباني بتوقيع قائمة التثقيب. وفقًا لمدى قائمة التثقيب ، قد يتم تعليق الدفعة النهائية حتى تكتمل المهام في القائمة. ما لم تكن هناك مشاكل كبيرة يتعين تصحيحها ، فأنت مستعد لقبول المفاتيح والانتقال إلى منزلك الجديد.
