يوفر التحقق من السجل الائتماني للباني والمراجع وبيانات الاعتماد بعض الطمأنينة بأن أموالك في أيدٍ قادرة ، ولكن العمل نفسه يتحدث عن مستويات الجودة التي تتوقعها.
بدلاً من زيارة منزل أو صالة عرض نموذجية ، تجول في المنازل التي أنجزها المنشئ للعملاء العاديين. يعني الانتباه الإضافي للنماذج وصالات العرض أنها قد لا تكون أفضل مؤشر لمستوى الجودة المعتاد في البناء. يقول مايك ميندلسون من شركة سكوتسديل بولاية أريزونا: "أوصي بعدم الذهاب إلى منزل حقيقي قاموا ببنائه فحسب ، بل منزل قيد الإنشاء". "تحدث إلى مالكي المنزل ، ولن يضر الحديث مع الجيران. أحيانًا يشاهدون البنائين عن كثب".
اسأل أصحاب المنازل عما إذا كان المنشئ قد قام بتسليم المنازل في الموعد المحدد لها ، وما هي المشكلات التي قد ظهرت بعد الانتقال ، وكيف تم حلها.
احصل على قائمة كاملة بجميع المنازل التي شيدها الباني في العام الماضي ، كما ينصح بيل مارتن ، وهو مصمم وباني سابق من Broken Arrow ، أوكلاهوما. يميل البناؤون إلى إعطاء أسماء عملائهم الأكثر رضىًا ، لكنك تريد أن تسمع أكبر عدد ممكن من وجهات النظر.
إذا كان الباني يسمح بعمل القطع دون المستوى المطلوب ، فستكون فرص العمل أقل وضوحًا أيضًا.
يقول مارتن ، من بين العناصر الكثيرة التي ينطوي عليها بناء منزل ، فإن المظهر الداخلي هو الأكثر تكشفًا. إذا كان الباني يسمح بعمل القطع دون المستوى المطلوب ، فستكون فرص العمل أقل وضوحًا أيضًا.
مانشستر ، كونيتيكت ، باني كريس نيلسون يبحث أيضًا عن أعمال ذات جودة عالية وهو يتجول في منازل شركات البناء الأخرى. "من السهل وضع بضع قطع إضافية من القوالب ، ولكن هل استغرق الرسامون الوقت الكافي لرملها بين المعاطف وملء أي شقوق؟ إذا كانوا مهتمين بما يكفي للقيام بذلك ، فهذا يعني أن المنشئ يجب أن يكون مستعدًا لدفع بعض الرسوم. أموال إضافية للحصول على هذه الجودة. "
موقع أنيق هو علامة جيدة. يقول سانفورد ، فلوريدا ، باني البناء ديف بروير: "تحدث نوعية جيدة من العمل في موقع نظيف". إذا كان موقع العمل في حالة من الفوضى ، "أتساءل عن مقدار الاهتمام والتفاصيل التي كانت تضعها في المنزل".
بناء المنازل ليس علمًا مثاليًا ، ويجب توقع بعض العيوب. على سبيل المثال ، تحدث تشققات خط الشعر عندما تجف مؤسسة خرسانية ويستقر المنزل. ما يجب أن تقلق بشأنه هو الشقوق الكبيرة - 1/4 بوصة أو أوسع - خاصةً إذا حدثت قبل انتهاء المنزل.
ستساعدك قوائم المراجعة التالية في تقييم عمل المنشئ. إذا كنت تبني منزلاً لأول مرة وتشعر بعدم اليقين بشأن تقييم النقاط الدقيقة ، فاستأجر طرفًا ثالثًا محترفًا ، مثل مفتش المنزل أو مدير البناء ، لمرافقتك.
المنازل تحت الإقحام
أحضر معك مستوى للتحقق من اللوحات العليا على الجدران ؛ يجب أن تكون أفقية.
كصاحب منزل ، عند القيام بزيارات إلى موقع العمل ، يأتي مستعدين بمصباح كهربائي وورق وقلم رصاص وشريط قياس 25 قدمًا ومفك البراغي (مع بتات قابلة للتبديل للتدقيق خلف المنافذ) ، ومستوى الفقاعة أو مستوى الليزر المقاوم للتأثير ، ومناظير لفحص السقف منشآت القوباء المنطقية ، وأداة قياس إلكترونية لفحص أبعاد المساحات الكبيرة. بل يمكن استخدام بعض أدوات القياس الإلكترونية المكونة من قطعتين لقياس أحجام القطع.
- إذا كنت تعيش في منطقة بها معظم المنازل تحتوي على أقبية ، فقم بدراسة تقنيات تأسيس البناء. الأساس الخرساني المصبوب يجعل الطابق السفلي أفضل من الكتل الخرسانية لأنه هيكل مستمر أقل عرضة للتسرب أو السماح بدخول الهواء البارد. يجب أن يكون هناك أيضًا نوع من نظام العزل المائي. إذا كانت التربة الواقعة أسفل المنزل طينية ، فإن الأرضيات السفلية ستكون عرضة للتوسع والانكماش. في هذه الحالات ، ستقلل بلاطات الصرف خارج الأساس من الحركة التي يمكن أن تسبب تشقق الأرضيات والجدران.
لاحظ أيضًا ما إذا كانت جدران الزاوية للمؤسسة تلتقي بزوايا 90 درجة. بالنسبة إلى أي مساحة مستطيلة ، يجب أن يكون القطران بين الزوايا المقابلة بنفس الطول. إذا لم تكن كذلك ، فلن يتم تربيع الأساس بشكل صحيح.
سوف يجعل مؤطر جيد تخفيضات نظيفة و موحدة. انظر إلى العوارض الخشبية لترى أنها قد انضمت بإحكام وأن جميع الجروح نظيفة وزاوية موحدة. يمكن أن تؤدي وظيفة تأطير رديئة إلى خطوط كورنيش غير مستوية أو منحنية.
تخلق الجدران المؤطرة بعوارض 2 × 6 بدلاً من 2 × 4 تجويفًا أكبر للعزل ، وهو اعتبار مهم في المناخات ذات الشتاء البارد الطويل.
أحضر معك مستوى للتحقق من اللوحات العليا على الجدران ؛ يجب أن تكون أفقية.
البحث عن ترصيع الجدار التي هي مشوه بشكل سيئ ، والأزرار والروافع المنحرفة.
معرفة ما إذا كان يتم تثبيت دريوال مع المسامير أو مسامير. من الأرجح أن تسحب الأظافر من الأزرار وتطفو على السطح لاحقًا.
يتم احتساب الدقة في تركيب السباكة والكهرباء والتكييف. يجب أن تكون التركيبات والمفاصل آمنة ، ويجب أن يتم ربط قنوات تكييف الهواء معًا بسلاسة لتجنب تسرب الهواء.
يجب استخدام لوح مساند الأسمنت خلف البلاط في المناطق الرطبة ، مثل الحمامات. مطلوب غشاء تسرب المياه بين اللوحة الخلفية والإطار لمناطق مثل الاستحمام.
يجب أن يتم سدها أو عزل فتحات حول الأبواب والنوافذ والأنابيب والقنوات والأسلاك - في أي مكان يمكن أن يحدث تسلل الهواء. الأبواب والنوافذ يجب تجريدها من الطقس.
لاحظ نوع مواد الإطارات المستخدمة. روافد أرضية مصممة أو مصنعة ، مصنوعة جزئيًا من الحبيبي وقد تبدو رخيصة ، لكنها في الواقع أقوى وأكثر ثباتًا من الخشب ذي الأبعاد ، والذي يأتي مباشرةً من الشجرة ويمتلئ بالنسغ والانحناءات والشقوق. سوف يتقلص الخشب ذي الأبعاد خلال العام الأول الذي يشغل فيه المنزل ، مما يتسبب في تحرك الأرضية قليلاً. وأيضًا ، قد يصعب فتح الأبواب عندما يجف الإطار ويستقر المنزل ، وستظهر الملوثات العضوية الثابتة والشقوق في الحوائط الجافة. فائدة أخرى من روافد الجمالون هندسيا هو أنها تؤدي إلى الطابق أكثر مستوى لا صرير.
الانتهاء من المنازل
ترصيع الجدار المنحني أو المشوه يؤدي إلى جدران مع المطبات والتلال. لن يستخدم المنشئ الذي يتسم بالجودة الواعية ترصيعًا مشوهًا.
- لا ينبغي أن تكون هناك فجوات حيث تلتقي المواد الخارجية المختلفة - بين الطوب والجانبية ، على سبيل المثال. يجب تثبيت الألواح الجانبية بأمان من خلال أطراف الشفاه ، لا يتم تثبيتها من خلال وجه اللوحة. إن إدراج لوحة إفريز بين الحافة العلوية للانحياز الخارجي والسوفيت يظهر الاهتمام بالتفاصيل.
يجب أن يتم قطع جميع الزخارف الخشبية الخارجية وتجهيزها ورسمها.
يجب أن تكون الجدران الداخلية والخارجية مستقيمة ومسطحة ، دون أي موجات أو تظليل. قم بتألق مصباح يدوي على جانب كل جدار داخلي للتحقق من عيوب الجدران الجافة والأزرار التي تنحني وتخرج. يمكن أن تتراوح العيوب من مفاصل الحوائط الجافة التي لم يتم تسجيلها معًا بشكل صحيح إلى الأزرار الملتوية التي ستؤدي إلى ظهور الملوثات العضوية الثابتة.
تحقق من الرطوبة أو التسربات في الطوابق السفلية والسندرات ، وفحص جميع المكونات المكشوفة ، مثل الروافع والعزل والأسلاك ، بحثًا عن العيوب.
تشير الشقوق الكبيرة في الخرسانة (أي شيء يتجاوز 1/4 بوصة) إلى صنعة قذرة ومشاكل مستقبلية. لا ينبغي أن يكون هناك تشقق يمتد طوال سماكة جدار الطابق السفلي أو أرضية المرآب. عادة ، يتم سحق الخطوط المستقيمة التي تسمى فواصل التمدد إلى أرضيات خرسانية للتحكم في التكسير.
يجب أن تكون القوباء المنطقية للسقف مسطحة وضيقة ، ويجب أن تكون البالوعات والصرف الصحي آمنة. يجب وضع اللمعان حول المداخن وحيث تلتقي حواف السقف بالجدران.
انظر إلى القوالب الداخلية والعفن بعناية لترى أن المفاصل تقلب سوية معًا وأن الجروح مقلوبة بطريقة نظيفة. لا ينبغي أن يكون هناك فجوات بين الجدران والقوالب. وجود فجوة كبيرة بما يكفي لطلب السد يعني أن المهمة لم تتم بشكل صحيح.
افحص الأسطح المطلية لتتأكد من أن الطلاء يغطي السطح ويقطع بسلاسة. يجب ألا يكون هناك أي طلاء على الجدران أو الأعمال الخشبية أو الأرضيات أو الأسطح الداخلية الأخرى. يجب أن تستعد الزخارف الخشبية العارية المستخدمة في الهواء الطلق قبل الطلاء.
يجب أن تكون طبقات السجاد غير مرئية تقريبًا ، ويجب ألا تحتوي أرضيات الفينيل على تلال أو فجوات في التماس. يجب ألا يكون هناك فجوات أكبر من 1/8 بوصة بين ألواح الأرضية الصلبة.
افتح وأغلق جميع الأبواب والنوافذ للتأكد من أنها تعمل بشكل صحيح وإغلاقها بإحكام. تحقق المحاذاة على أبواب مجلس الوزراء. يجب أن تغلق بسلاسة ودون ضجيج.
الاختبار الحقيقي لجودة النافذة هو كفاءة الطاقة وصيانة منخفضة. نافذة مع زجاج الأرجون ، مملوءة بالأرجون منخفضة الكفاءة في استخدام الطاقة. إذا كانت الكسوة الخارجية من الفينيل أو الألومنيوم ، فلن تحتاج إلى الطلاء. يجب أن يتم طلاء النوافذ الخشبية غير المفروشة كل ثلاث إلى خمس سنوات.
