تغطي لوائح تقسيم المناطق أربعة مسائل أساسية للبناء: الارتفاع ، الاستخدام ، الحجم والكثافة. تحدد هذه القواعد أقصى ارتفاع للمبنى ؛ الاستخدامات المسموح بها ، والتي تشمل الاعتبارات السكنية والتجارية والصناعية والمكتبية المنزلية ؛ عرض وعمق المبنى ؛ وعدد الوحدات المسموح بها لكل فدان.
لم تكن لوائح تقسيم المناطق قيد الاستخدام حتى وقت مبكر حتى منتصف القرن العشرين. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تعديل اللوائح على أساس منتظم لمعالجة التغييرات في المجتمع. لذلك ، إذا كنت في حي قديم ، فقد لا يتوافق نوع منزلك مع المنطقة التي تعيش فيها. على سبيل المثال ، قد يكون لديك منزل لعائلة واحدة في منطقة تجارية أو متعددة الأسر. هذا هو المعروف باسم ، قبل استخدام غير المطابقة. (على الرغم من أن هذا يبدو شيئًا سيئًا ، فهذا يعني ببساطة أن استخدامك "جدي" ، أو يُسمح له بالمتابعة ، طالما أنك لا تجري أي تغييرات كبيرة في أي من الأساسيات الأربعة التي تغطيها لوائح تقسيم المناطق.)
وبصفة عامة ، تؤثر القيود المفروضة على الاستخدامات السكنية فقط على الاستخدامات والارتفاع والكتلة. إذا كنت ترغب في إضافة غرفة نوم أو دفيئة أو مطبخ أو غرفة عائلية أو أي مساحة أخرى تتسق مع الإقامة ، فيمكنك عادة تخفيف أي قلق بشأن اعتبارات الاستخدام. ومع ذلك ، هناك تحذير واحد مهم: إذا كان منزلك يقع في فئة الاستخدام السابقة وغير المطابقة ، فستحتاج إلى موافقة تسمى تباينًا من البلدية لإنشاء إضافة.
يسمح التباين باستثناء القاعدة الخاصة بموقفك المحدد. بدون التباين ، لا يمكنك إضافة الإضافة. حتى إذا كان منزلك متوافقًا مع قواعد تقسيم المناطق الحالية ، فستحتاج إلى اختلاف إذا اقترحت إضافة أطول من أقصى ارتفاع للمنطقة أو أوسع من الحد الأقصى للعرض. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى اختلاف إذا قمت بتغيير استخدام مبنى مثل تحويل المرآب الخاص بك إلى متجر زهور.
الحصول على تباين لا يكلف المال فقط ، ولكن يمكن أن ينطوي أيضًا على وقت وجهد كبيرين. قد تحتاج إلى تعيين محام أو غيرهم من المهنيين (مخطط ، مهندس ، أو مهندس معماري) لمساعدتك في إثبات أن الفرق ضروري.
يتم منح الاختلافات بناءً على اعتبارات خاصة مثل تعزيز الصحة العامة والسلامة والأخلاق والرفاهية العامة ؛ تأمين السلامة من الحريق والفيضانات والذعر والكوارث الأخرى ؛ توفير ما يكفي من الضوء والهواء والمساحة المفتوحة ؛ أو مشقة استثنائية لا مبرر لها تتعلق بموقع معين. يجب عليك أيضًا إظهار أنه لن يكون هناك أي تأثير سلبي على المجتمع أو جيرانك. عادة ما يتم تحديد الاختلافات من قبل مجلس تقسيم من المواطنين المحليين يتم اختيارهم من قبل مجلس إدارة البلدية.
تفرض متطلبات النكسة عدد الأقدام بين منطقة المبنى وسطر الممتلكات. تم تصميم النكسات لتوفير مساحة كافية بين المباني للضوء والتهوية والوصول والخصوصية. على سبيل المثال ، يحتاج المنزل عادة إلى مسافة تتراوح ما بين 10 إلى 15 قدمًا من حدود الممتلكات الجانبية. النكسات في الأمام والخلف بشكل عام أكبر بكثير وتعتمد على حجم القطعة.
أفضل طريقة لتحديد علاقة منزلك الحالية بحدود العقار هي التحقق من لوحة مسح منزلك. يجب أن تكون قد استلمت نسخة من هذا المستند عند شراء منزلك. إذا لم يكن كذلك ، يمكنك الحصول على نسخة من بلديتك. ثم ، تحقق مع تقسيم المناطق أو بناء المسؤولين لمعرفة المسافات النكسة المناسبة. لا يمكنك إنشاء إضافة - أو حتى سقيفة - خارج منطقة النكسة ما لم تحصل على تباين. والأسوأ من ذلك ، إذا قمت بالبناء دون اختلاف ، فقد تضطر إلى إزالة الإضافة.
إذا كنت تعيش في منطقة كثيفة نسبيًا ، فمن المحتمل أن يكون الحصول على تصريح بناء لإضافته أكثر صعوبة نظرًا لوجود مساحة أقل للمبنى دون التعدي على النكسات. في العديد من المناطق القديمة ، تم بناء المنازل بالفعل على خطوط النكسة. في مناطق الضواحي الأقل كثافة ، قد تكون هناك فرصة أكبر ، خاصة إذا كان منزلك كبيرًا. في معظم الحالات ، تعد الإضافة إلى الجزء الخلفي من المنزل هي الخيار الأفضل لأن هذا من المرجح أن يكون له أعمق نكسة وأقل تعدي على جيرانك.
وجود قيود الارتفاق أو الفعل قد يمنع بناء الإضافة.
التيسير هو مصلحة قانونية في قطعة أرض ، مملوكة لشخص آخر غير مالك الأرض. يتيح الارتفاق حق الاستخدام في استخدام محدود محدد.
تم تصميم معظم عمليات الارتفاق لتوفير الوصول إلى الخدمات والأدوات المساعدة. على سبيل المثال ، يجوز للبلدية امتلاك محلل صرف صحي على جزء من الممتلكات لعاصفة أو مياه الصرف الصحي. وجود هذا النوع من الارتفاق يعني إما أن أنبوب المجاري تحت الأرض أو أن المدينة لها الحق في وضع المجاري هناك.
بالنسبة للجزء الأكبر ، يتم شراء الارتفاقات أو وضعها على الممتلكات وتبقى مع الممتلكات حتى تتغير قانونيا. يجب أن تظهر على لوحة المسح الخاص بك أو على سندك أو خريطتك الضريبية. من غير المحتمل إلى حد كبير تغيير التخفيف لاستيعاب إضافة ، خاصةً إذا كان هناك أنبوب أو خطوط كهربائية موجودة تحت الأرض. لا يمتلك صاحب المنزل حقوق الأرض على أرض مريحة على الرغم من أنها مملوكة له.
قيود الفعل هي الشروط الموضوعة على العقار من قبل الملاك السابقين والتي قد تحمي مناطق معينة من الممتلكات أو قد تضع شروطًا على المبنى. قد تكون هناك قيود صكوك لحماية الأراضي الرطبة أو غيرها من الموارد الطبيعية ، أو قد تحد من نوع التطوير أو التغييرات التي يمكن إجراؤها على العقار. على سبيل المثال ، ستضع العديد من البلديات قيودًا على سندات الملكية عند بناءها لأول مرة لحماية المساحات المفتوحة من التنمية المستقبلية.
تحمي اللوائح الفيدرالية أو الولائية أو المحلية العديد من المنازل أو الأحياء التي لها أهمية تاريخية أو ثقافية أو عرقية. بالنسبة للجزء الأكبر ، هذه القواعد فعالة وساعدت في الحفاظ على طابع العديد من البيئات الحضرية والريفية القديمة.
امتلاك خاصية تاريخية يمكن أن يشكل تحديات خاصة ، ولكن. قد يكلفك التجديد أكثر ، وقد تتطلب الموافقات الخاصة المزيد من الصبر. ربما يتعين عليك الامتثال للأوامر التي تتطلب مواد محددة والموافقة على خططك إما من قبل البلدية أو لجنة تاريخية محلية. لحسن الحظ ، فإن النتائج غالبا ما تستحق الوقت الإضافي والنفقات.
إذا كان منزلك عبارة عن مبنى تاريخي أو يقع في منطقة تاريخية ، فتحدث إلى المسؤولين المحليين أو الفيدراليين المناسبين واحصل على موافقة قبل إجراء أي تغييرات خارجية على منزلك. (في بعض الأحيان ، يتم أيضًا تنظيم التغييرات الداخلية ، مثل نقل الجدران أو إضافة سعة إضافية إلى المرافق العامة ؛ اسأل في وقت مبكر لمجرد التأكد من ذلك).
